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杭州楼市 视觉中国-VCG111495155100
注：“杭州六小龙”指深度求索（DeepSeek）、宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技和群核科技。
年后杭州两场土拍中，临平北十年来首宗低密地块、持续高热的安琪儿地块，以及“杭州六小龙”宇树科技旁的宅地等都被疯抢。
2月20日杭州节后第二次土拍，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价率达34.8%。其中，滨江集团经过85轮竞价、以13.81亿元竞得滨江区西兴单元地块，距离宇树科技约500米，点对点步行约12分钟即可到达。
不过，大家房产以更高的溢价率（54.04%）摘得安琪儿4.0地块，成为今年诞生第三个“板块地王”。
中指研究院华东大区常务副总高院生告诉《每日经济新闻》记者：“地王纪录被频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。”
“释放不了那么大的需求”
提到科技公司对板块楼市的带动，在杭州最直观的当属未来科技城。
“‘六小龙’概念对楼市影响传得有点过了。”高院生直言。
每经记者从公开资料获知，当年杭州未来科技板块的热度成因更为复杂。未来科技城位于杭州西郊，吸引了大量高科技企业入驻，其中包括阿里巴巴等互联网巨头。这些企业不仅创造了大量高收入岗位，还吸引了全球科技精英涌入杭州，间接带来了购买力的持续增长。
2022年6月，在杭州市区通往未来科技城必经之路上，双向八车道的文一西路隧道通车，加强了城西科创大走廊的交通联系，促进未来科技城、紫金港科技城和青山湖科技城的协同发展。
随着板块内工作群体对住宅的需求显著提升，未来科技城周边的房价开始出现上涨，新盘也一房难求，远洋西溪公馆就曾因“6万人摇”而成为杭州楼市的“高热”标签。
“未来三兄弟”阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，则成为未来科技城楼市涨跌的直观见证。
每经记者从宇树科技官网看到，技术、销售、生产等15个岗位正在公开招聘。
“‘六小龙’目前仍属于创业公司，其企业规模和员工数量跟阿里无法相提并论。”高院生分析，“‘六小龙’其实没有那么多员工，对市场来说释放不了那么大的需求，所以现在把这个影响力看得太高了”。
从此次西兴单元地块溢价率43.69%来看，并没有因为宇树科技而“上天”，反而和同批次的安琪儿地块溢价率54.04%相比仍有一定差距。
根据中指研究院对两宗地块的分析，安琪儿4.0地块（即上城区城东新城单元地块），容积率2.4，建筑面积22809.6平方米，尽管体量不大，但能享受一线运河景观，且比起安琪儿其他三块地，离高架远，优势更明显。大家房产经过77轮竞价，以总价10.83亿元摘得，成交楼面价47486元/平方米，是安琪儿地块里成交楼面价最高的。
而宇树科技旁的滨江区西兴单元地块，容积率2.0，建筑面积32130平方米，起始楼面价29917元/平方米，周边生活氛围成熟，紧邻西兴地铁站，但周边界面一般且受南侧高层小区影响，采光受到一定影响。
从价格上看，高院生分析，安琪儿4.0地块预计未来新房价格在6万～6.5万元/平方米，滨江区西兴单元地块成交楼面价42989元/平方米，预计未来新房价格在5.5万～6万元/平方米。
不过，无论是否受到“杭州六小龙”的直接影响，年后杭州市场对全国房企的吸引力明显增加，外地房企纷纷进入杭州抢地。2月14日的土拍中，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元竞得临平区地块，溢价率冲上65.11%。
“‘六小龙’的话题对市场信心和预期肯定有正面影响，大家看好杭州企业的活力，年轻人也愿意到这个城市定居，从而带动经济的回升，包括对楼市的信心，但要说直接利好所在区域，其实达不到那个作用。”高院生对每经记者说。
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